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房产证“下岗”了! 重庆人注意啦!权利不变动 旧证仍有效

发布时间:2019-01-21 08:07:41 来源

香港马会正版资料大全 ”卢氏县鑫博源花椒种植合作社负责人张博是一名返乡创业的退伍老兵。

慢新闻—重庆晚报记者  陈富勇

5月1日起,房产证“下岗”了!这两天,新的《不动产权证书》来了的消息再度被炒得沸沸扬扬。按照国土资源部的相关工作安排,5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。



房产证将下岗,不动产权证书正式登场!这意味着,以后买房子拿的是不动产权证,房产证和土地使用证将停止颁发!但是,按照国家“不变不换”和方便企业群众的原则,新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效,一句话,权利不变动,证书不更换,旧的房产证,只有在依法办理变更登记、转移登记等登记时,才会逐步更换为新的不动产权证书。


不动产权证书

不动产登记 重庆走在全国前列

实现不动产统一登记,职能整合与信息管理基础平台的搭建尤为关键。2014年8月,重庆明确将农业、林业等部门的不动产登记职责整合到国土房管部门,并在市国土房管局权籍处加挂重庆市不动产登记局牌子,设立不动产统一登记机构,成为首个完成不动产登记职能整合的直辖市。

2015年3月,重庆首批不动产权证书在长寿颁出,重庆也成为全国首批不动产权证的试点城市。2015年年底,各区不动产登记中心集中挂牌,全市开始全面发放统一的不动产权证书。

不动产证与房产证有何区别

不动产证上,除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号,具有唯一代码,相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”,通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

房产证上,内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

房产证上有你的名字≠房子是你的

据介绍,不动产登记簿证包括《不动产登记簿》《不动产权证书》《不动产登记证明》等。其中,《不动产权证书》相当于现在的房产证,是权利人享有权利的法定凭证,由权利人持有。

根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记,房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,需要经依法登记,才会发生效力;未经登记,不发生法律效力。

房产证与不动产登记簿两者记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了,房产证没有你的名字也无所谓,但是一定要在不动产登记簿上有你的名字。

产权不变更不用换新证

不动产登记对普通老百姓享有的不动产权利没有影响,“原有的权利证书永远有效。只要相关不动产权利不变更、不交易,就不用换领新证。”

链接:有关不动产登记的问题

有人说,不动产登记全国联网之后,不管在全国有几套房,都一清二楚了;也有的说,以后谁在炒房都一目了然,可以“关门打狗”降房价;还有人说,不动产登记是为了全面开征房地产税做铺垫。

不动产统一登记全国联网,真的有那么大威力吗?它跟老百姓手里的房产到底有什么关系?

“以人查房”能行吗?

不动产统一登记后,是否意味着可以“以人查房”(即用姓名查询的方式获得特定个人名下所有不动产资料)?

不动产登记属于个人隐私,受到法律保护,并不是所有的人都可以随便查询别人的不动产信息。“比如夫妻离婚,除非到法院进行离婚立案,否则都不可以查看对方的个人不动产资料。”

根据《条例》规定,只有权利人和利害相关人才能够查询不动产信息,另外,相关部门,比如司法部门、司法机关需要查询权利人的财产时,也必须提供查询目的和查询证件才可以查询。此外,查询获得的资料也不得用于其他目的,且未经权利人同意,不得泄露查询资料。

不动产登记全国联网可以“降房价”吗

专家认为,两者其实没有必然联系。从全国的情况看,不动产登记已经推进两三年了,但各地房价却有升有降。比如,我国的四个直辖市,已率先接入不动产统一登记国家平台,但房价没有因此受影响。

是为房地产税开征做铺垫吗?

不动产登记全覆盖,摸清我国房地产的“家底”,国土部相关负责人表示,两者没有直接关联;但作为“摸清家底”的基础性工作,不动产统一登记能够有效支撑房地产税收相关改革。

小产权房会不会因此转正?

不动产登记涵盖的范围包括集体土地所有权,房屋等建筑物、构筑物所有权,森林、林木所有权,耕地、林地、草地等土地承包经营权,建设用地使用权,宅基地使用权,海域使用权,地役权,抵押权以及法律规定需要登记的其他不动产权利。但需要注意的是,小产权房不在登记范围内。
实习编辑  欧鸿  总值班 路易

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